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CONSULTING

Non - Stop 건축 컨설팅 토리디엔씨

수지분석

토지매입가/건축비/분양가 종합수지 분석

공사관리/ 계약서 작성

공사일정,사진,보고상황
계약서, 유치권 시공권 포기각서

건축비대출 중개시스템

금융기관별 금리비교, 대출조건, 상환방식 등

기성 평가단 구성

기성평가 / 하자감리 / 용역

소규모 주택 정비 사업

소유자들이 가지고 있는 노후주택 자산을 정비하고, 최적의 용적률, 사업비용,
건축조합의 수익을 극대화 하는 것을 목표로 사업 초기 부터 시공까지 협력하여
진행하고, 그 외 개별 건축의 컨설팅 까지 진행하고 있습니다.

소규모주택정비사업 추진 방식
구분 자율주택정비사업 가로주택정비사업 소규모재건축 소규모재개발
대상지역 정비구역 해제지역, 소규모주택
정리관리지역 등(기존 36세대 미만)
6m 이상 도로로 둘러싸인 1만 3천㎡
미만의 가로구역(기존 20세대 이상)
사업면적 1만㎡ 미만 노후 연립,
아파트(기존 200세대 미만)
사업면적 5천㎡ 미만 역세권
350m 이내 준공업지역
시행방식 단독 주민합의체(토지 등 소유자 2명 이상) 조합 또는 주민합의체(토지 등 소유자 20명 미만인 경우) / 공공시행자(구청장, 공사), 지정개발자(신탁업자)
공동 구정장, 공사 / 건설업자(건설산업기본법), 등록사업자(주택법), 신탁업자(자본시장법), 부동산투자회사(부동산투자회사법)
동의요건 100% 토지 등 소유자의 8/10 이상 토지면적의 2/3 이상 동의 전체 구분소유자의 3/4 이상 토지면적의 3/4 이상 동의 전체 구분소유자의 3/4 이상 토지면적의 3/4 이상 동의
사업기간 평균 1~2 년 평균 2~3 년
좌우로 스크롤 하시면 내용이 보입니다.
해당 안내문은 클릭시 닫힙니다.
진행순서 세부사항
1 주민대표 면담 / 입지 및 법률검토
2 건축규모검토 / 수지분석
3 사업설명회 개최 / 주민요구 사항 수렴
4 사업계획서 작성 / 종전자산 평가 및 연번신청
5 동의서 징구 / 정비업무 수행 / 조합설립
6 신탁사, 시공사, 금융사 섭외 및 경쟁 비딩
7 절세에 및 비용절감을 위한 추가 검토
8 공사품질관리 / 공정관리
9 분양 및 마케팅 / 입주관리 / 청산업무

노후빌라 재건축 사업

노후화된 빌라 세대별 구분소유 동의 건축, 기획
인허가,시공,사용승인,입주관리등 원스톱 컨설팅 통합 서비스

구옥 1억 5천 매매, 실투자 6천만원
(세입자 보증금 9천만원 갭투자)

무이자 혹은 저금리로 보증금 9천만원
지불 후 재건축 시작

분담금 약 3천만원 지불 후 소유권 등기
(전용면적 13평 기준, 시세 약 3억)

신축 후
매매 수익 3억
실 투자금
6천만원
보증금
9천만원
분담금
3천만원
1.2억
사업기간 약 1년
(세전수익)

전원주택 건축사업

단독/다세대 전원주택 건축사업 시행 사업을 통한 환금성,
수익성극대화, 부동산 연계 회전율, 디벨로퍼 부동산 투자 컨설팅 독려

구옥 1억 5천 매매, 실투자 6천만원
(세입자 보증금 9천만원 갭투자)

무이자 혹은 저금리로 보증금 9천만원
지불 후 재건축 시작

분담금 약 3천만원 지불 후 소유권 등기
(전용면적 13평 기준, 시세 약 3억)

신축 후
매매 수익 3억
실 투자금
6천만원
보증금
9천만원
분담금
3천만원
1.2억
사업기간 약 1년
(세전수익)
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